株式会社ホームステージング・ジャパン インテリアで不動産を早く高く売却 | FAQ よくある質問
【平均42日で売却】中古不動産にもモデルルームを。ホームステージングは今までの不動産売買のスタイルを変えます
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FAQ

よくある質問
Q. ホームステージングとは何ですか?

ホームステージングとは不動産を「売る」ために家を準備するプロセスのことです。
私たちは、お客様(買い手)に好印象をもっていただくための部屋や物件そのものをインテリア家具・小物でコーディネートして演出(ステージング)します。
インテリアコーディネーターとは違いオーナー様の好みによるコーディネートではなく、あくまでも購入ターゲット層や物件のセールスポイント、良い部分、強み、特徴などを理解し、「売れる物件」をコーディネートするのが私たちの仕事です。コーディネートを通し強調したり、お客様が実際に物件に入った時の視覚的なフ ローをもとに、より好印象のイメージを持っていただけるよう効果的な演出を行います。
また、照明や香りを使用し五感に訴えた演出も行います。

Q. ホームステージングはなぜ必要なのですか?

空室で売る場合、買い手は実際の生活をイメージすることは難しく、家の本来の強みである部分より汚れや劣化、欠点の方が強調されるでしょう。
また、まだ住んでいる状態で売りに出す場合、自分達の家具や生活感のある様子では現状のイメージが強く、実際に住むイメージを客観的に見ることが出来なかったり、マイナスイメージを与えてしまうこともあ るでしょう。

たとえばホテルでは、実際には前の人が数時間前にはいたはずなのに、部屋に入ってもそんなことは感じられないでしょう。これと同じでホームス テージングは、清潔であり、コーディネートを通じて家本来の価値や強みを見せることで、買い手に正しい評価の基準を与えることができるでしょう。
また、今後日本でも中古物件が増える傾向にあり、競合の物件も増えていくため、他の物件と差をつけるためには必要ではないでしょうか?

私どもの提供するプランにはプロカメラマンによる撮影も含まれております。ほとんどの方がインターネットで物件を探しています。写真で差をつけお問い合わせを増やすにはホームステージングは効果的です。

Q. なぜ物件を売るためにホームステージングをし、お金を使わなければならないのですか?

日本での不動産取引では、不動産会社に全て任せる場合が多いでしょう。費用としてではなく販売時に成果をあげる投資としてホームステージングを考えるべき です。

ホームステージングをすることによって、早く高く売却することは多くのお金を残すことができるでしょう。海外のデータは、ホームステージングが効果的であることを示しています。時間は通常の半分、また少なくともホームステージングをしなかった場合と比べ6%以上、あるいは別のデータでは17%以上の値段で売れているというデータもあります。
また、不必要に物件の値段を下げることもないでしょう。ホームステージングが物件の値下げを防ぎ、問い合わせが増えることで希望価格に近く販売できること をお手伝いします。

Q. ホームステージングはいくらかかりますか?

片づけ~清掃~コーディネート~家具・小物のレンタル~搬入・撤去までフルパッケージプランの場合、物件販売価格の1~2%程度となるでしょう。(物件の状態やお持ちの家具の利用などで前後します)物件価格を引き下げる未満で行えるようにすることがベストです。

また、マンションや一般的な戸建などはLDKだけでも十分効果があります。その場合は、現地調査~コーディネート~家具レンタル費~設置・撤去費~写真撮影まで含めても20~35万円程度で実施可能です。(広さや間取りにより異なります。)

ホームステージングは、早く売却できたり、物件の値下げを防ぐことをサポートします。
また、家の広さ、コーディネートで使用できる家具の有無、家の状態、補修・クリーニングの有無などよって変わります。ご予算に合わせてご提案することも可能です。お電話やメール、ご来社頂いてお問い合わせ、相談などは無料となっておりますので、お気軽にお問い合わせください。

Q. 不動産会社の方からそのままで売り出して問題ないと言われたのだけど…

もちろん、そのまま売出をすることが日本では通常です。ですが、物件の価格は不動産会社が決めるのではなく、自分で決めるものです。値下げをして売るのか、ホームステージングで早く希望価格で売るのか、選ぶのは自分自身です。

Q. まだ住んでいるんだけど(住みながら販売中)ホームステージングはできるの?

もちろん、できます。 私たちのホームステージングは、家のセールスポイント、強みを探しお客様にアドバイスさせて頂きます。お客様が来られる前に、清潔でいつも片づけられたように見せ、生活品はすべてしまい、小物などを配置していきます。家具はお客様の物をしようするか、コーディネートに合わせこちらでレンタルさせていただきます。(実際の生活で使用してかまいません)
売りに出している間、不要な荷物などは一時的にお預かりすることも可能です。居住中の場合は、お客様の状況によってプランや費用が異なりますので詳しくはご相談ください。

Q. 家全体や全ての部屋を行なわなければなりませんか?

物件の状態やお客様の希望やご予算により変わります。ですが、最低でも玄関、リビング・ダイニングは行ったほうが良いでしょう。
女性は必ずキッチンを気にされる方が多いので水回りは清潔である方が良いでしょう。
洋室やベッドルームは形が悪く家具を配置するイメージができない場合などは行ったほうが効果的です。
バランスが必要で部分的な演出は何もしない場合より必ずしも良いとは限りません。一度ご相談いただければと思います。

Q. 自分の使っている家具はとても好きな家具なので、それを変更する必要があるの?

好きな家具で飾る部屋は「売る」販売ではなく、生活することには素晴らしいことです。ホームステージングのコーディネートはプラスするのではなく「マイナス」するコーディネートです。お客様があなた家具を見てあなたの生活の素晴らしさを体感するのではなく、お客様自身が自分の家具やインテリアを創造できるようなスペースを残します。
家を売る。あなたの家は「商品」であると考えてください。あなたの生活と売る家を切り離し売買する必要があります。

購入ターゲット層にあったニュートラルなインテリア演出が最も効果的です。

Q. 私の家を私自身でホームステージングすることができる?自分でしたほうがいいの?

もちろん自分でもできます。ですが、効果的な演出のために自分の物件を客観的に見ることは難しいのではないでしょうか?

コンサルティング、コーディネートのみや一部の家具のレンタルなどにも対応しておりますので、ぜひご相談ください。

Q. ホームステージング実施までにはどのくらい時間がかかるの?

私どものホームステージングサービスは、ご発注頂いて1週間以内に設置を行うようにしております。(時期によりお待たせする場合もございます。)
また、早くをご希望される場合や先の時期などでもご相談に応じます。

Q. もう売り出し中の物件なんだけど、今からでも大丈夫?

もちろん、大丈夫です。今の状態を詳しく教えてください。価格を下げる前にホームステージングを取り入れた方が良いと思いますので、一度ご相談ください。

Q. 不動産会社に契約して売出開始しているんだけど…

問題ございません。ぜひご相談ください。

Q. 不動産会社仲介も同時にお願いできる?

私どもと提携しております不動産会社をご紹介可能です。その場合、ホームステージング費が20%割引~最大無料になるキャンペーンも行っておりますので、お問い合わせください。

Q. 使用した家具は購入できるの?

使用している家具はディスプレイ用ですので、基本的にはご購入頂くことはできませんが、場合によっては中古価格でお譲りすることができる商品もございます。
新品の商品をご用意したり、お買取り前提でのホームステージング、インテリアコーディネートや家具購入のサポートも行っておりますので、ぜひご相談ください。

Q. 家具を設置するとき物件を傷つけてしまったら保証してくれるの?

物件に傷がつかないように、養生を設置し十分注意し作業をさせていただきます。もし万が一事故や損害を与えてしまった場合は、私どもは保険に加入しておりますので、補修・修復、またはその金額を負担させて頂きます。

ただし、家具を設置することでの絨毯・床の凹みなどは、補償の対象外とさせて頂いております。

詳しくはお問い合わせください。

Q. ホームステージング費のお支払は?カードでは支払可能?

■フルパッケージプランの場合
設置日までに50%を銀行振込にてお支払頂き、残金はご売却後、家具撤去時にお支払頂きます。

■その他プランの場合
設置日までに50%、残金を翌月末までに銀行振込にてお支払頂くか、設置日後2週間以内に全額を銀行振込にてお支払頂く2つの方法よりお選びいただけます。

■お支払方法について
銀行振込(振込手数料はお客様ご負担となります。)、クレジットカードでのお支払(3%のカード手数料が別途かかります)
が可能です。

Q. もし物件が先に売れてしまったら・・・サービスのキャンセルできるの?

ご売却できた場合など、ご発注後でも設置予定日の3日前まではキャンセルは無料とさせて頂いております。
それ以降は、キャンセル料が発生します。

【キャンセル料】
ホームステージング3日前まで:無料
ホームステージング2日前:お見積金額の30%

ホームステージング前日~当日:お見積金額の50%

Q. 撮影してもらったデータは不動産会社などの物件の広告に使用していいの?

私どものサービスする撮影写真は、全て物件の広告宣伝用であれば、インターネットやチラシ、広告など全ての媒体で自由にお使いいただけます。
(撮影写真の著作権は、ホームステージング・ジャパンに帰属します)

ホームステージング・ジャパンのホームページその他広告物等の掲載させていただく場合もございますので弊社の使用が難しい場合は、ご相談ください。また、上記目的外で写真を使用する場合は、別途ご相談ください。

Q. 家具のレンタル期間は?

全てのプランでご売却するまで家具・小物レンタルは可能です。

■フルパッケージプラン
ご売却までレンタル可能です。費用はご売却までのレンタル費が含まれています。

■その他プラン
ご売却までレンタル可能です。費用は、プランニンより異なりますが、3ヶ月間のレンタル費はパッケージの中に含まれております。(4ヶ月目以降から追加でレンタル費がかかります。)

Q. ホームステージング対応エリアは?

ホームステージングは全国でサービスを受けられます。

東京、千葉、神奈川、埼玉、大阪、名古屋エリアは通常エリアとなり、移動交通費が無料です。
(それ以外の地域は移動交通費別途がかかる場合があります。今後エリアを拡大していく予定です。)